«НТФ-Девелопмент» построит на окраинах областного центра сеть торговых комплексов.
Как стало известно „Ъ“, руководитель недавно созданной девелоперской компании ООО «НТФ-Девелопмент» Дмитрий Сапунов намерен построить в Омске сеть микрорайонных торгово-бытовых комплексов «шаговой доступности» «Азбука». Сеть из 16 комплексов разместится в спальных районах города. По данным компании, стоимость проекта — 1 млрд руб. Омские ритейлеры назвали эти планы несбыточной мечтой, поскольку у девелопера «пока еще нет ни денег, ни площадок под строительство». О намерении построить в Омске сеть торговых комплексов «Азбука» вчера „Ъ“ сообщил генеральный директор ООО «НТФ-Девелопмент» Дмитрий Сапунов. «Сеть микрорайонных торгово-бытовых комплексов «Азбука» будет состоять из 16 магазинов «шаговой доступности». Площадь каждого составит 2,2-2,5 тыс. кв. м. Стоимость строительства одного комплекса — около 55 млн руб. Общий объем инвестиций — 1 млрд руб.», — пояснил девелопер. По словам господина Сапунова, сейчас ведутся переговоры с российскими инвесторами об участии в проекте. «По нашим расчетам, они вложат в проект около 60% инвестиций. ООО «НТФ-Девелопмент», в свою очередь, готово вложить 40% средств. Уже ведутся переговоры по привлечению кредитных денег в банках», — рассказал господин Сапунов. ООО «НТФ-Девелопмент» («Новые торговые форматы девелопмента») было создано в октябре 2009 года специально для реализации проекта строительства сети «Азбука». Основной учредитель ООО — Дмитрий Сапунов. Идея проекта возникла у господина Сапунова после проведения его консалтинговой компанией — Regional Real Estate — исследования насыщенности Омска торговыми площадями. «Оно проводилось необычным способом: за основу были взяты городские избирательные округа, поскольку здесь идентификация населения и территории очень точная. Исследование показало, что в 15 округах вообще нет ни одного торгового комплекса. А на этих округах проживает около 500 тыс. человек, что составляет почти половину населения города», — пояснил гендиректор ООО «НТФ-Девелопмент». Магазины «Азбука» планируется построить на Старой Московке, в поселках Первокирпичный, Нефтяники, Амурский, Кордный и Чкаловский. По словам господина Сапунова, уже закончена разработка бизнес-плана, сейчас компания подбирает земельные участки и формирует пул арендаторов. Кроме продуктов питания в комплексе будут представлены непродовольственные товары, а также различные услуги. Строить магазины «Азбуки» предполагается из быстровозводимых конструкций.
Как выяснил „Ъ“, одним из арендаторов «Азбуки» выступит гендиректор ООО «Торговый дом Шкуренко» Виктор Шкуренко, который развивает сеть продуктовых мини-маркетов «Репка» в формате «магазин у дома». «Мне поступило предложение от Дмитрия Сапунова выступить арендатором новой сети, я согласился», — сообщил вчера господин Шкуренко.
Омские ритейлеры к возможному появлению «Азбуки» отнеслись по-разному. «Мечта здравая, но трудно осуществимая. Надо было начинать этим заниматься несколько лет назад. Пока у девелопера еще нет ни денег, ни площадок. Расположение торгового комплекса — это практически 90% его успеха, а на аукционах сейчас хороших площадок не выставляют. Они давно выкуплены, в том числе на окраинах», — пояснил генеральный директор ООО «Каремак» (развивает сеть микрорайонных торговых комплексов «Лето». — „Ъ“) Олег Макеев.
Между тем Виктор Шкуренко считает иначе. «Перспективные земельные участки на окраинах есть, однако их продавцы не готовы давать существенных скидок по этим участкам. Поэтому продавцу и покупателю крайне тяжело сегодня сойтись по цене», — отметил гендиректор ООО «Торговый дом Шкуренко». По словам господина Шкуренко, проект имеет шансы на успех, однако в этом году комплексу «не удастся привлечь арендаторов и инвесторов». «Сегодня даже «Мега» не может набрать арендаторов, поскольку арендные ставки по торговым площадям даже в центре города опускаются ниже 300 руб. за кв. м. В то время как до кризиса «квадрат» стоил 1,5 тыс. руб.», — отметил ритейлер.
Аналитики соглашаются с участниками рынка, отмечая, что главным негативным фактором будет «риск дефицита финансирования». Однако и они видят перспективы проекта. «Потребительский сектор, в частности ритейл, несмотря на заметное ухудшение конъюнктуры рынка, остается достаточно устойчивым к негативному влиянию кризиса. К тому же очевидно, что по мере улучшения общей макроэкономической ситуации восстановление в ритейле произойдет существенно быстрее, чем в большинстве других секторов», — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. По его данным, в январе 2009 года оборот розничной торговли России на фоне падения платежеспособного спроса сократился на 4,7%, в августе — на 9,8%.
Как сообщил Дмитрий Сапунов, начать строительство первого торгового комплекса планируется в марте 2010 года. Закончить возведение всех комплексов — в 2016 году.
